Проектирование здания начинается с земельного участка. Его габариты, расположение относительно сторон света, ближайшее окружение — всё это значимо влияет на параметры расположения основного и дополнительных объектов.

Данные, необходимые для начала проектирования:

— градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который можно получить в органах местного самоуправления: показывает расположение участка в окружении смежно расположенных участков, расположение подводных инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электрические сети), информацию о разрешённых видах использования участка.

— результаты инженерно-геологических и геодезических изысканий: включает сведения о грунтах и перепадах высоты на участке.

Далее выполняется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Смысл данного этапа: определить работы по подготовке участка для застройки, а также определить оптимальное расположение здания и дополнительных объектов на участке с учётом самых разных параметров, как то:

— наименование расположенных на участке объектов, зон, их технико-экономические показатели,

— ожидаемые габариты здания, выдерживание оптимальных пропорций к придомовой территории,

— пожелания заказчика по дополнительным объектам,

— ориентация здания по сторонам света для получение его наилучшего освещения (инсоляции),

— наличие на территории участка залегания подводных инженерных коммуникаций (водопровод, канализация), а также охранных зон (водоохранная, природоохранная и проч.).

Состав раздела СПОЗУ:

— ситуационный план,

— схема наружных инженерных сетей,

— разбивочный план,

— схема рельефа земельного участка,

— план земляных работ,

— другая информация по пожеланию заказчика.

1. Эскизная стадия (стадия Э): общая схематическая проработка, выдача заказчику, получение обратной связи, при необходимости доработка на основе пожеланий заказчика (возможно несколько доработок) — на выходе утверждённый заказчиком эскиз.

2. Проектная стадия (стадия П): доработка эскизных решений до уровня детализации, достаточной для получения разрешения на строительство. На данном этапе также возможны коррективы со стороны заказчика, не выходящие за рамки общей концепции, утверждённой на эскизном этапе.

3. Рабочая стадия (стадия Р): детальная проработка проектных решений до уровня, подходящего для реализации подрядчиками.

Далее на основе схемы участка разрабатывается архитектурный раздел.